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金融老炮重回2004年

穿越重生小说《金融老炮重回2004年》震撼来袭,此文是作者“愤怒的豌豆”的精编之作,故事中的主要人物有李格梦林小白,小说中具体讲述了:高三的时间,总是过得又快又慢的快是不断有摸底考试,似乎一眨眼的时间,就又考试了2004年的高考,剑南考生们的运气很好,是出分后才填报志愿邻近的雾都就很惨跟魔都、京师、白山和岭南成为了考前填报志愿的省份尽管是出成绩后到7月5日之前填报志愿但该有摸底考试,一次都不能少一摸二摸三摸,专业选择摸,考前综合摸摸到你怀疑人生慢是指刷题刷到吐,每天都度日如年大家都恨不得高考赶紧到来却又担心…

金融老炮重回2004年 在线试读

看着李昂这么爽快。

两人都不由得松了口气。

有手腕又不缺钱,这笔交易应该是成了。

尤其是李小来,对李昂的感激之情,溢于言表。

就差没有宰鸡头烧黄纸结拜为异父异母的亲生兄弟了。

“我还想多收几套房子,解老和小来要是有房源,不妨介绍给我。”

拒绝了李小来和解发有请客吃饭的邀请后,李昂笑道。

解发有露出恍然大悟的表情。

李小来直接劝道:“李总,最近调控即将出来了,建议你等两年再入手房产市场,可能更便宜。”

他对李昂叫自已小来,没有任何抵触。

李昂的5189万,简直是他的救命钱,他对李昂是心服口服,不忍心让对方持有更多的房产。

再有钱,也挡不住房价的回调啊。

李昂点了点头,还是坚持自已继续收购四茂滨江花园房子的想法。

李小来叹了口气:“好吧,这个小区大多数都是我们东殴人买下的,以我的薄面,低楼层应该在20000元左右拿下来,高楼层也不会超过23000元。”

解发有拍了拍自已的手掌:“逆市而行,李总勇气可嘉!楼市有风险,入市需谨慎啊。”

李昂笑道:“想要高收益,必然就要冒高风险啊。”

站在2004年6月2号这个时间点上,除了李昂,没有人能知道魔都房价那疯狂的涨幅。

因此卖方和买方都不再相劝。

大家都是成年人。

要为自已的行为负责。

送走了李、解两人后,常威看着自已银行账户里多出的七十一万三千元中介费,恨不得自已立即成为李昂大腿上的挂件!

“李总,管理这十三套公寓的事情,包在我身上,我还能帮你找到更多的房源……”

尽管没有李、解两人在东殴人圈中的人脉。

但在四茂滨江花园这个地盘上,常威还是说得上话的。

“不,你的脑子,我留着另有它用,”

李昂微笑道。

“去帮我找个民间金融机构,给你贷款额一个点的劳务费,但是如果年利率高于10%,每高0.5个点,就扣你0.5个点的劳务费,具体的法务事宜,张大状跟你配合着来。”

“民间金融机构?”

常威顿时懵了,这不是自已的业务范围啊。

“李总是想首付额再贷款么?”

张雪琴皱了皱眉头,反问道。

这时候咖啡厅里除了她的团队外,只有常威这个外人。

宇宙行负责办理贷款事务的刘副行长还没到。

首付额再贷款。

就是魔都最近两年最骚的房贷操作模式。

发明者,自然是东殴炒房天团。

以李昂买入的这十三套房子为例。

3100多个平方,超过7130万元!

按宇宙行的规定,住宅的首付是30%,那就是2139万元。

这2139万元就叫首付额。

有些民间金融机构看见了房产贷款中的漏洞,通过自已在银行的授信,以低利率(比如5%甚至更低)从银行拿出贷款,然后再对首付额进行再次贷款,利率高达10%以上。

纯赚5个点以上。

这就叫首付额再贷款。

在魔都房价涨得最疯狂的时期,有些机构甚至推出了零首付的贷款概念。

就是把所有的首付额都进行再贷款。

后来被叫停的时候,产生了一大批的违约房。

不过2004年的贷款市场没有这么疯狂,首付额再贷款,一般的民间金融机构是打七折放贷,利率在10个点以上。

意味着这2139万元中,李昂只用出642万元左右!

那么就是用642万元,撬动了7130万元的房产贷款!

除去他已经给了解、李两人的360万元定金。

只要首付额再贷款办下来。

他只需要再付280万左右!

这就是魔都当时最骚的买房套路操作。

但是带来的风险,就是每个月高额的还款利息!

以李昂的资质和存款,在宇宙行那边的贷款利率应该能要到5.39%。

贷款三十年的话,以等额本息的方式,每个月要还264,885.71元!

而首付额的贷款利率最低也要10%,贷款期限低于3年。

按首付七成的贷款额,那就是1497万元左右,按等额本息三年内还清的话,每个月要还将近90万元!

加上银行的还款,三年内,李昂每个月都要还116万元左右!

这可是2004年。

116万元,在魔都都可以买一套房子了。

一个月还一套房子是什么概念?

这TMD哪里是个十八岁的少年。

这是个神仙吧!

张雪琴的团队成员都张大了嘴巴,惊讶地看着李昂。

这位金主难道是玩空手套白狼的高手?

李昂微微一笑,点了点头。

这才哪里到哪里,在座的各位是没看见过零首付时的炒房狂热。

房价一天一个样,涨到六亲不认。

过桥贷款之后,涨起来再过桥贷款,把金融杠杆玩到了极致。

在魔都最疯狂的时候,有人甚至通过这样的高杠杆,买下了上千套房子!

当然,这么贪婪的人,后来也没成功上岸。

据新闻报道是消失了。

三年内,每个月还116万,对于普通人来说是不可能完成的任务,但对于李昂来说,却不过是某次交易中的盈利罢了。

没有一点压力。

而且未来魔都的房价涨幅,早就远远超过了每年10%。

十年五倍!

就问你可怕不可怕!

“李总,建议你跟我们在场的四个人,都签一个保密协议,以保护你的个人隐私,以及财务安全。”

张雪琴果断地说道。

然后去冒金酒店商务中心打了八份保密协议出来。

这是一个难得的金主。

如果没被魔都房价玩死的话,以后的成就,不可限量!

因此张大状愿意陪他一起玩。

反正到最后死的又不是她这样的律师。

该收的顾问费和咨询费,还是不会手软地收。

李昂并没有拒绝她的好意。

这其实是他接下来对所有参与者的要求。

做不到保密,分分钟都不知道怎么死的。

不过既然张律师先提出来,他也乐得顺水推舟。

“我签!”

七十一万三千元的中介费,已经让常威成为了李昂的忠实狗腿子,二话不说,拿上笔就签上自已的大名,然后盖上了鲜红的指印!

跟着李老大,有肉吃!

傻子才会去管法律风险呢。

他常威只是个中介人而已,罪责比张律师还轻。

张雪琴团队中的三人也分别签了保密协议。

高达三百万的违约金,以及二十年的保密期限,让大家的嘴都拉上了拉链。

毕竟在2004年,能够拿得出来三百万元的人,并不多。

不是每个人都像李昂这样。

是个重生的妖孽天才!

小说《金融老炮重回2004年》试读结束,继续阅读请看下面!!

                       

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